出租房产现金流与总回报率计算器

用 TVM 对比房产投资中的租金现金流、贷款利息和未来出售价格，评估真实收益率。

TVM 计算器（Time Value of Money）

在 N、I/Y、PV、PMT、FV 五个变量中任选四个输入，选择待求变量和支付时点，点击「计算」即可。

本工具仅用于学习与估算，不构成任何投资、借贷或理财建议。

TVM 输入区

N · 期数（总计息/支付期数）

I/Y · 每期利率（%） (% / 每期)

PV · 现值

PMT · 每期支付额

FV · 终值

支付时点设置

期末支付（End，普通年金）期初支付（Begin，先付年金）

多数贷款、债券使用期末支付；部分房租、年金产品使用期初支付。

待计算变量（未知数）

请保证其他四个变量已明确填写。留空的变量会被视为「待计算」或「无效」。

在输入四个已知变量并选择待计算变量后，点击「计算」即可在此处看到结果。

符号约定：一般约定正数为现金流入（收到），负数为现金流出（支付）。例如「贷款拿到钱」时 PV 为正，「每期还款」时 PMT 为负。

本工具采用纯前端实现，不会存储或上传任何数据，仅用于学习演示与估算，不构成任何投资或借贷建议。

根据首付款、按揭支出和每月租金收入，估算持有期内的现金流回报，并结合终值出售价格评估房产投资的整体 ROI。